确认合同无效纠纷 （2021）沪02民终7988号

董瑛等十五人认为2018年物业服务合同因没有经过业主大会表决程序，违反了法律强制性规定而无效，对此一审法院认为，深和平物业公司系角里祥和坊小区的前期物业公司，自2013年起一直对该小区提供物业服务，相关的收费标准经过物价部门审核至今未变更。自2018年8月1日至今，该小区一直由深和平物业公司提供物业服务，2019年和2020年该小区业主的物业费缴费比例超过了2／3，故无论2018年物业服务合同的签订是否经过业主大会的表决程序，该小区的大部分业主以自己的行为接受了深和平物业公司的物业服务。一审法院已向其他几位业主委员会成员核实，其均表示认可2018年物业服务合同，同意由深和平物业公司继续提供物业服务。董瑛等十五人仅系小区少部分业主，无法代表小区多数业主的意见。根据董瑛等十五人陈述，董瑛等十五人与角里祥和坊业委会、深和平物业公司矛盾的起因系董瑛等十五人对深和平物业公司的物业服务质量及收费标准存有异议，对此董瑛等十五人可以通过要求召开业主大会进行表决等合法途径决定是否解聘物业公司。为了维护社会稳定，结合上述原因，一审法院对董瑛等十五人的诉讼请求不予支持。一审法院判决：驳回董瑛、王媛媛、董震洋

董瑛等十五人认为2018年物业服务合同因没有经过业主大会表决程序，违反了法律强制性规定而无效，对此一审法院认为，深和平物业公司系角里祥和坊小区的前期物业公司，自2013年起一直对该小区提供物业服务，相关的收费标准经过物价部门审核至今未变更。自2018年8月1日至今，该小区一直由深和平物业公司提供物业服务，2019年和2020年该小区业主的物业费缴费比例超过了2／3，故无论2018年物业服务合同的签订是否经过业主大会的表决程序，该小区的大部分业主以自己的行为接受了深和平物业公司的物业服务。一审法院已向其他几位业主委员会成员核实，其均表示认可2018年物业服务合同，同意由深和平物业公司继续提供物业

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7988号上诉人(原审原告)：董瑛，女，1963年10月27日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋堃，上海申浩律师事务所律师。上诉人(原审原告)：王媛媛，女，1987年9月29日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋……