返还原物纠纷 （2021）豫08民终1021号

物权依法成立，受法律保护。根据中华人民共和国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有物权的证明，本案中，案涉房屋登记的所有权人为金春芳，由此可见，金春芳为案涉房屋的所有权人。第三人高洁抗辩其对案涉房屋享有所有权，没有法律依据，一审法院不予支持。杜新蒙、陈钢火锅店抗辩其与第三人高洁签订了房屋租赁合同，对于案涉房屋是基于租赁合同的有权占有，金春芳无权主张其返还房屋。合同具有相对性，基于合同的占有亦是如此，杜新蒙基于租赁合同形成的有权占有只能对抗租赁合同的相对人第三人高洁，无法对抗作为诉争房屋的所有权人的金春芳，对于金春芳而言，杜新蒙对案涉房屋的占有属于无权占有。根据《物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故金春芳主张杜新蒙、陈钢火锅店及第三人高洁返还案涉房屋的诉讼请求，证据充分，有事实依据和法律依据，一审法院予以支持。金春芳要求杜新蒙、陈钢火锅店及第三人高洁共同赔偿占用案涉房屋期间损失的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，该院也予以支持。依

物权依法成立，受法律保护。根据中华人民共和国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有物权的证明，本案中，案涉房屋登记的所有权人为金春芳，由此可见，金春芳为案涉房屋的所有权人。第三人高洁抗辩其对案涉房屋享有所有权，没有法律依据，一审法院不予支持。杜新蒙、陈钢火锅店抗辩其与第三人高洁签订了房屋租赁合同，对于案涉房屋是基于租赁合同的有权占有，金春芳无权主张其返还房屋。合同具有相对性，基于合同的占有亦是如此，杜新蒙基于租赁合同形成的有权占有只能对抗租赁合同的相对人第三人高洁，无法对抗作为诉争房

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1021号上诉人（原审被告）：杜新蒙，女，1990年1月26日出生，回族，住河南省。上诉人（原审被告）：焦作市山阳区陈钢串串香火锅店。住所地：焦作市山阳区人民路亿祥东郡A-8号商铺。经营者：杜新蒙。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王锦汉，焦作市体化示范区正德法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：高洁，女，1985年1月7日出生，……