房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1366号

第一，关于涉案《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》效力的问题。因涉案合同签订时，被告孙铭C未满十三周岁，系限制民事权利能力人，限制民事权利能力人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。本案对涉案房产的买卖，涉及交易价格超过1500万元，明显与被告孙铭C当时的年龄、智力不相适应，依法应由其法定代理人进行代理或征得法定代理人的同意。被告朱丽M、孙志B分别系被告孙铭C的母亲、父亲，是被告孙铭C的法定代理人和监护人。被告朱丽M与原告以及第三人签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》系法定代理人代为进行民事活动，系有权代理，目前无证据显示该代理行为损害了被告孙铭C的合法权益，因此该代理行为有效。故，涉案合同应为有效。第二，关于涉案《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》是否系预约合同的问题。被告主张涉案的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》系预约合同并非本约合同，原告无权主张本约合同中的过户及交付房屋的义务。预约是相对于本约而言的一种特殊合同，其指向本约的缔结，即预约是约定将来成立一定契约的契约，一般表现为认购书、意向书、谅解备忘录等。预约与本约之间既相互独立，又相互关联，两者之间是手段和目

第一，关于涉案《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》效力的问题。因涉案合同签订时，被告孙铭C未满十三周岁，系限制民事权利能力人，限制民事权利能力人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。本案对涉案房产的买卖，涉及交易价格超过1500万元，明显与被告孙铭C当时的年龄、智力不相适应，依法应由其法定代理人进行代理或征得法定代理人的同意。被告朱丽M、孙志B分别系被告孙铭C的母亲、父亲，是被告孙铭C的法定代理人和监护人。被告朱丽M与原告以及第三人签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》系法定代理人代为进行民事活动，系有权代理，目前无证据显示该代理行为损害了被告孙铭C的合法权益，因此该代理行为有效。故，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1366号上诉人（原审原告、反诉被告）：周启X，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托代理人：陈军，广东银华律师事务所律师。委托代理人：黄大成，广东银华律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙铭C，身份证住址：吉林省长春市朝阳区。法定代理人：朱丽M，系孙铭C的母亲。法定代理人：孙志B，系孙铭C的父亲。上诉人（原审被告、反……