排除妨害纠纷 （2015）桂市民一终字第41号

上诉人蒋友龙与被上诉人唐永专在涉案楼房内分别所有的两套房屋相邻，双方当事人之间存在相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国物权法》第八十四条、第三十五条都规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神正确处理好相邻关系，给相邻方造成妨害的，应当停止侵害，排除妨害。依法处理相邻当事人之间的相邻通行关系，要求权利人必须为相邻人的通行提供必要的便利，对权利人的财产权利有所限制。对此，上诉人蒋友龙不仅在2001年与其他三户业主蒋时科、蒋仕海、唐增宏共同签订《呈让建行楼房公用走廊、楼梯间协议书》，自行约定了涉案楼房的两个楼梯间达步和楼上楼下走廊都作为公共通道，不准个人占用；而且在后来各个业主在办理的《房屋所有权证》中，房屋管理部门作为国家法定的房屋所有权登记机关，对当事人之间的约定予以确认，即明确了该栋楼房的两个楼梯和楼上楼下走廊的权属和性质。其中被上诉人唐永专的《房屋所有权证》证的附记中载明“楼梯和过道大家共用，中间楼梯属唐增宏、蒋士海、蒋时科三人占有（指西边楼梯），东边楼梯蒋友龙占有，楼梯大家共用。”而在上诉人蒋友龙的《房屋所有权证》中的附记中亦载明

上诉人蒋友龙与被上诉人唐永专在涉案楼房内分别所有的两套房屋相邻，双方当事人之间存在相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《中华人民共和国物权法》第八十四条、第三十五条都规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神正确处理好相邻关系，给相邻方造成妨害的，应当停止侵害，排除妨害。依法处理相邻当事人之间的相邻通行关系，要求权利人必须为相邻人的通行提供必要的便利，对权利人的财产权利有所限制。对此，上诉人蒋友龙不仅在2001年与其他三户业主蒋时科、蒋仕海、唐增宏共同签订《呈让建行楼房公用走廊、楼梯间协议书》，自行约定了涉案楼房的两个楼梯间达步和楼上楼下走廊都作为公共通道，不

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第41号上诉人（一审被告）蒋友龙。委托代理人刘健民，广西独秀律师事务所律师。被上诉人（一审原告）唐永专。委托代理人蒋荣和，广西永富律师事务所律师。上诉人蒋友龙因与被上诉人唐永专排除妨害纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2014）全民初字第1469号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月8日受理后，依法组成由……