申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民初118号

案外人享有的建设工程价款优先权和消费者购买商品房物权期待权优于抵押权，于2016年10月24日作出（2016）吉05执异21号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。北方公司赊购阚超建筑材料，双方签订协议以抵押房屋抵顶建材款，阚超不是建筑工程承包人，不享有建筑工程优先受偿权。阚超的异议申请不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条对抗抵押权情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一项之规定，应判决准许对本案争议的房屋的执行。阚超辩称，应驳回信达公司的诉讼请求。2011年3月，徐利茂找到其借款用于支付拆迁费，共计借款700万元，借期二年，年息15%。截止2013年5月双方对账本息为902.26万元。2013年5月15日其与北方公司达成协议，北方公司用锦ＸＸ府-1-5（面积154.17平方米、作价3083400元）、-1-6（面积150.38平方米、作价3007600元）、-1-7（面积146.58平方米、作价2931600元）房屋抵顶借款本息，双方签订商品房买卖合同，北方公司为其出

案外人享有的建设工程价款优先权和消费者购买商品房物权期待权优于抵押权，于2016年10月24日作出（2016）吉05执异21号执行裁定书，裁定中止对上述房屋的执行。北方公司赊购阚超建筑材料，双方签订协议以抵押房屋抵顶建材款，阚超不是建筑工程承包人，不享有建筑工程优先受偿权。阚超的异议申请不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条对抗抵押权情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第一项之规定，应判决准许对本案争议的房屋的执行。阚超辩称，应驳回信达公司的诉讼请求。2011年3月，徐利茂找到其

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初118号原告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司吉林省分公司，住所地吉林省长春市。负责人：李洪江，总经理。委托诉讼代理人：张景顺，吉林升圆律师事务所律师。被告（案外人）：阚超，男，1973年2月19日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。委托诉讼代理人：于治生，通化市法律工作者协会法律工作者。被告（被执行人）：通化市北方房地产开发有……