申请执行人执行异议之诉 （2017）冀01民初1012号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，李志东与被告仁安公司签订的《商品房预定合同》名为预定合同，其内容为商品房买卖合同。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。该房产已具备交付条件，仁安公司于2016年9月2日办理了预售许可证书，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，被告李志东与被告仁安公司签订的《商品房预定合同》合法有效。根据李志东提交的四分收据和两份银行扣款单，可以证明李志东已付购房款超过50%并已付清储藏室全款。灵寿县房地产管理处2017年
摘要
江苏天宇建设集团有限公司与李志东、河北仁安房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民初1012号 原告:江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省宝应县苏中北路41号。 委托代理人孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。 被告：李志东，男，汉族，1987年10月30日出生，现住河北省石家庄市灵寿县。 被告：河北仁安房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区建设北大街223号中浩商务楼。 法定代表人：廖欣。 委……