申请执行人执行异议之诉 （2017）冀01民初995号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，刘新爱与被告仁安公司签订的预定房合同名为预定合同，其内容为商品房买卖合同。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。该房产已具备交付条件，仁安公司于2016年9月2日办理了预售许可证书，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，被告刘新爱与被告仁安公司签订的预定房合同合法有效。刘新爱提交的收据，可以证明其已付全部购房款并已付清储藏室全款。灵寿县房地产管理处出具的房屋权属登记信息查询证明，可以证明该房屋是刘新爱唯一房
摘要
江苏天宇建设集团有限公司与刘新爱、河北仁安房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民初995号 原告:江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省宝应县苏中北路41号。 委托代理人孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。 被告：刘新爱，女，汉族，1969年8月30日出生，现住河北省石家庄市灵寿县。 委托代理人：焦彦飞，北京市君创律师事务所律师。 被告：河北仁安房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区建设北大街……