合同纠纷 （2015）济商终字第648号

本案翟培玉、李健双方2015年4月24日签订的“转让合同”系当事人的真实意思表示，虽然李健与山东三泽置业有限公司签订的2-2-207房屋租赁合同中确实约定李健未经允许不得私自转租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，山东三泽置业有限公司对转租有异议的，可以解除与李健之间的租赁合同，但该公司并未主张解除合同，在该合同解除前，李健当然拥有房屋的承租权，李健将涉案房屋转租给翟培玉的“转让协议”也应为有效合同，对合同双方当然具有约束力。合同约定翟培玉承租大学城商业街2-2-206和2-2-207两间店铺，同时李健将店铺内原有的货架、柜台、沙发、空调、饮水机、空调、监控设备转让给翟培玉，该合同具有租赁合同和买卖合同的双重性质，翟培玉支付的22000元中包含房屋租金l0800元、货款9200元、押金2000元。首先对于房屋租赁部分的合同，翟培玉称因李健私自转租行为导致其承租的房屋不能继续使用，但未提供证据证实，且合同签订时翟培玉明知承租的房子为李健自他人处承租而来，仍然自愿与李健签订合同，翟培玉无权要求李健返还全部租赁费。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，租赁期限6个月

本案翟培玉、李健双方2015年4月24日签订的“转让合同”系当事人的真实意思表示，虽然李健与山东三泽置业有限公司签订的2-2-207房屋租赁合同中确实约定李健未经允许不得私自转租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，山东三泽置业有限公司对转租有异议的，可以解除与李健之间的租赁合同，但该公司并未主张解除合同，在该合同解除前，李健当然拥有房屋的承租权，李健将涉案房屋转租给翟培玉的“转让协议”也应为有效合同，对合同双方当然具有约束力。合同约定翟培玉承租大学城商业街2-2-206和2-2-207两间店铺，同时李健将店铺内原有的货架、柜台、沙发、空调、饮水机、空调、监控设备转让给翟培玉，该合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第648号上诉人（原审原告）翟培玉，男，l990年4月26日出生，汉族，住山东省兖州市。被上诉人（原审被告）李健，男，1988年1月30日出生，汉族，住济南市。上诉人翟培玉因与被上诉人李健合同纠纷一案，不服济南市长清区人民法院（20l5）长民初字第1181号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。翟培……