房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0328民初193号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：商品房交付使用360日内，被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。 但对出卖人逾期备案应如何承担违约责任，合同中没有约定。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 由于被告未能依合同约定在商品房交付使用360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，应根据上述解释规定承担相应的违约责任。 故原告请求被告方首公司支付逾期备案的违约金，理由成立，本院应予以支持。 违约金的计算，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 现原告主张按20
摘要
赵文军、文忠佩等与桂林方首房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0328民初193号 原告：赵文军，男，1979年12月28日出生，苗族，中专文化，自由职业，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜各族自治县。 原告：文忠佩，女，1990年4月1日出生，瑶族，中专文化，自由职业，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜各族自治县。 系原告赵文军之妻子。 二原告共同委托诉讼代理人：潘德庆，龙……