房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终1162号之一

原、被告签订的房屋买卖合同合法、有效，韩峰已支付全部房屋价款382，770.00元，被告已履行交付房屋义务，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告通化市贵隆房地产开发有限责任公司认可未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未履行合同约定义务，应承担违约责任。对于违约金的计算方式，韩峰主张应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，但适用该种计算的前提是“双方没有约定或损失数额难以确定的”，本案中因双方当事人有约定，故应按约定进行计算，即违约金数额为114.83元（已付房屋价

原、被告签订的房屋买卖合同合法、有效，韩峰已支付全部房屋价款382，770.00元，被告已履行交付房屋义务，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1162号之一上诉人（原审原告）：韩峰，男，1992年出生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：王坤，吉林通兴律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：通化市贵隆房地产开发有限责任公司，住所地:通化市。法定代表人：刘贵成，董事长。委托诉讼代理人:迟泽东，吉林诚信律师事务所律师。代理权限:代为承认、放弃、变更诉讼请求，……