继承纠纷 （2019）鄂05民终2650号

本案系遗产继承纠纷。当事人诉争的位于偏××组的农村房屋由余士芳个人于1990年所建，后郭某2于2012年进行了翻修加建。余士芳去世后，该房屋除去郭某2出资翻修加建部分，应当作为余士芳的遗产由其第一顺序的法定继承人郭某2、郭某1按均等份额继承。但是，本案中作为遗产的房屋因拆迁而灭失，郭某1现已无法主张分割房屋，只能对房屋对应的价值进行分割。关于本案的争议焦点，分别评述如下：（1）如何区分房屋的遗产和非遗产部分。房屋1990年建成之后桥边镇农房（产权）登记卡上登记的总建筑面积为236.68平方米，2014年房屋被搬迁时《协议书》上记载的总建筑面积为483.5平方米，基于公平原则，可以以前后建筑面积的变化来作为区分的依据，即483.5平方米被拆迁房屋中的236.68平方米为遗产。（2）如何确定房屋遗产部分的价值。基于郭某1对郭某2与偏岩村村委会签订的《协议书》中所约定的补偿费用明确表示认可，因此可以以该协议书中对搬迁房屋补偿费用的约定来确定房屋遗产部分的价值。协议书中的被拆迁房屋主体结构补偿费、房屋室内装饰补偿费、附属物补偿费应当计入房屋价值，但搬迁运输、误工补助费、临时安置过渡补偿费、搬迁

本案系遗产继承纠纷。当事人诉争的位于偏××组的农村房屋由余士芳个人于1990年所建，后郭某2于2012年进行了翻修加建。余士芳去世后，该房屋除去郭某2出资翻修加建部分，应当作为余士芳的遗产由其第一顺序的法定继承人郭某2、郭某1按均等份额继承。但是，本案中作为遗产的房屋因拆迁而灭失，郭某1现已无法主张分割房屋，只能对房屋对应的价值进行分割。关于本案的争议焦点，分别评述如下：（1）如何区分房屋的遗产和非遗产部分。房屋1990年建成之后桥边镇农房（产权）登记卡上登记的总建筑面积为236.68平方米，2014年房屋被搬迁时《协议书》上记载的总建筑面积为483.5平方米，基于公平原则，可以以前后建筑面积

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2650号上诉人（原审原告）：郭某1，男，1977年10月20日出生，汉族，公务员，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：周泽成，湖北善迁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭某2，男，1975年10月19日出生，汉族，农民，住宜昌市点军区。委托诉讼代理人：徐哲，湖北民基律师事务所律师。原审第三人：宜昌市点军区桥边镇偏岩村村民委员会，统一……