商品房预售合同纠纷 （2018）内0502民初7954号
裁判要旨
原、被告对“金港物流园”A区XXX商业楼所涉协议签订的内容无异议，根据双方的意思表示，协议系房屋买卖合同，且被告系以合法形式掩盖非法目的，以租赁的形式处分不具有所有权且非法建立的房屋。 双方争议的房屋系临时建筑工程，该临时建筑工程规划许可证的批准使用有效期限为2008年8月25日至2010年8月25日。 通辽市金港房地产开发有限公司未取得合法的所有权及使用权。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。 临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定”。 《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第五项规定“以合法形式掩盖非法目的”及“违反法律、行政法规的，合同无效”。 因此，通辽市金港房地产开发有限公司与张晋荣签订的涉案协议无效，对此双方亦没有异议。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有
摘要
张晋荣与通辽市金港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初7954号 原告：张晋荣，女，1978年4月1日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码XXX 委托诉讼代理人：齐凯利，内蒙古义源律师事务所律师。 被告：通辽市金港房地产开发有限公司，住所：通辽市科尔沁区。 法定代表人：刘华强，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴文学，北京市道成（通辽）律师事务所律师。 委托诉讼……