房屋买卖合同纠纷 （2019）甘11民终1558号

恒宝公司与曹芙蓉、曲谱于2013年12月4日签订的《集资建房协议》及《分期付款协议》，实为房屋买卖合同，该合同的签订系双方真实意思表示，恒宝公司将商铺交付曹芙蓉、曲谱实际使用，同时曹芙蓉、曲谱已向恒宝公司支付购房款400000元，系双方对合同的实际履行，双方之间形成的合同关系合法有效，应受法律保护。曹芙蓉、曲谱辩称恒宝公司所建房屋系违法建筑、恒宝公司不具有建房资质，但在本案中恒宝公司系在原甘肃玻纤公司和定西市安定区内官复利面粉厂的基础上改组成立，其在修建恒宝公司楼房时，向定西市安定区内官营镇人民政府作出报告，该报告中将重建的房屋总建筑面积及用于职工住宅楼、综合办公楼、商铺等的面积明确作出了规划，定西市安定区内官营镇人民政府作出“安内政发[2012]337号关于恒宝公司危房拆除重建的批复”文件，同意“恒宝公司在原址基础上对危房进行拆除重建，重建手续按照有关程序办理”，且恒宝公司能否修建该楼房与其是否具有建房资质并无必然联系，恒宝公司可委托具有资质的他方进行修建等，故曹芙蓉、曲谱的辩称不能成立。曹芙蓉、曲谱关于恒宝公司在修建房屋时未取得建设用地规划许可证、未按照规定申请领取施工许可证的辩称

恒宝公司与曹芙蓉、曲谱于2013年12月4日签订的《集资建房协议》及《分期付款协议》，实为房屋买卖合同，该合同的签订系双方真实意思表示，恒宝公司将商铺交付曹芙蓉、曲谱实际使用，同时曹芙蓉、曲谱已向恒宝公司支付购房款400000元，系双方对合同的实际履行，双方之间形成的合同关系合法有效，应受法律保护。曹芙蓉、曲谱辩称恒宝公司所建房屋系违法建筑、恒宝公司不具有建房资质，但在本案中恒宝公司系在原甘肃玻纤公司和定西市安定区内官复利面粉厂的基础上改组成立，其在修建恒宝公司楼房时，向定西市安定区内官营镇人民政府作出报告，该报告中将重建的房屋总建筑面积及用于职工住宅楼、综合办公楼、商铺等的面积明确作出了规划

甘肃省定西市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘11民终1558号 上诉人（原审被告、反诉原告）：曹芙蓉，女，1963年6月10日生，汉族，农民，住定西市安定区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：曲谱，男，1986年7月26日生，汉族，农民，住定西市安定区。 二上诉人委托诉讼代理人：贵国栋，甘肃通源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：定西恒宝农贸有限责任公司，住所地：定西市……