房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第00782号

上诉人闫安校与被上诉人周抗签订的《房地产买卖合同书》系双方的真实意思表示，双方均应依合同约定，全面履行各自的义务。上诉人主张其未按合同约定付款的理由是因为被上诉人未能按期腾房。上诉人提供的被上诉人与租户朱静美签订《房屋租赁协议》以及中介阎某与租户朱静美通话录音证明被上诉人未通知承租人朱静美腾房。虽然《房屋租赁协议》第4条约定“甲乙双方如有特殊情况不再出租或承租时，应当提前一个月通知对方。”但是，被上诉人未按协议约定提前一个月通知承租人腾房，并不表示其在与上诉人的合同中约定的交房日期无法交房。至于被上诉人与租户朱静美在租赁合同中与承租人的约定以及被上诉人是否依约定履行合同义务均属于另一个合同关系，与上诉人、被上诉人之间的房屋买卖合同属不同的合同关系。上诉人以此为由提出抗辩，主张逾期付款的理由不予支持。上诉人未提出证据证实被上诉人曾明确表示不能按期腾房，不履行合同义务。在此情况下，其主张行使同时履行抗辩权及不安抗辩权不符合法律规定。综上，上诉人未按合同约定支付房款已构成违约，原审判决并无不妥。上诉人的上诉请求理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之

上诉人闫安校与被上诉人周抗签订的《房地产买卖合同书》系双方的真实意思表示，双方均应依合同约定，全面履行各自的义务。上诉人主张其未按合同约定付款的理由是因为被上诉人未能按期腾房。上诉人提供的被上诉人与租户朱静美签订《房屋租赁协议》以及中介阎某与租户朱静美通话录音证明被上诉人未通知承租人朱静美腾房。虽然《房屋租赁协议》第4条约定“甲乙双方如有特殊情况不再出租或承租时，应当提前一个月通知对方。”但是，被上诉人未按协议约定提前一个月通知承租人腾房，并不表示其在与上诉人的合同中约定的交房日期无法交房。至于被上诉人与租户朱静美在租赁合同中与承租人的约定以及被上诉人是否依约定履行合同义务均属于另一个合同关系

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)石民六终字第00782号上诉人(原审被告，反诉原告)闫安校。委托代理人宋志坤，河北东方光明律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告)周抗。委托代理人张会超。委托代理人郭栋，河北双弘律师事务所律师。上诉人闫安校因与被上诉人周抗房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院(2015)长民初字第333号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……