居间合同纠纷 （2017）陕01民终2296号

依法成立的合同，自成立时生效。XXX公司与马某于2016年6月12日签订的房屋买卖诚意金协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，对XXX公司、马某均具有约束力。本案中，XXX公司与马某签订的房屋买卖诚意金协议于2016年6月15日已到期，且XXX公司已于次日将10000元诚意金退还给马某，此时双方签订的协议已有效解除。马某、范某在该协议解除后，通过其他中介购买涉案房屋之行为并无不妥。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，XXX公司并未促成房屋买卖合同的成立，故不应要求马某、范某支付报酬，XXX公司要求马某、范某支付其中介服务费7000元的诉讼请求依法不应支持。考虑到XXX公司确实向马某提供过涉案房屋欲出售的信息，且已实际带领马某及其家属看房，故马某应当支付XXX公司从事居间活动时支出的信息费、查询费、相关人员的劳务费等费用，该部分费用酌情认定500元。根据马某向XXX公司出具的声明及马某、范某与第三人交易的事实可以认定马某、范某并未违约，故对

依法成立的合同，自成立时生效。XXX公司与马某于2016年6月12日签订的房屋买卖诚意金协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，对XXX公司、马某均具有约束力。本案中，XXX公司与马某签订的房屋买卖诚意金协议于2016年6月15日已到期，且XXX公司已于次日将10000元诚意金退还给马某，此时双方签订的协议已有效解除。马某、范某在该协议解除后，通过其他中介购买涉案房屋之行为并无不妥。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，XXX公司并未促成房屋买卖合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2296号上诉人（原审原告）：西安某房产策划咨询有限公司。法定代表人：王某甲。委托诉讼代理人：郭某某，陕西泽诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某，陕西泽诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马某。被上诉人（原审被告）：范某。被上诉人（原审第三人）：李某。被上诉人（原审第三人）：王某。委托诉讼代理人：李某。上诉人西安XXX房产策划……