居间合同纠纷 （2013）浙金商终字第1385号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案东亮玩具公司经美亚房产服务部介绍向三和皮具厂购买房地产，为此，东亮玩具公司与三和皮具厂签订了房地产买卖合同，合同中约定中介服务费由双方各支付14万元，美亚房产服务部作为中介人在协议中盖章签字，该协议既是房屋买卖合同，同时又具备了居间合同的内容，系三方当事人的真实意思表示，对三方当事人均有约束力，三方当事人应依法予以履行。在该合同履行过程中，由于地方政策原因，东亮玩具公司不能直接受让涉案房地产，最终该公司股东通过注册其他公司的形式完成了与三和皮具厂的房地产交易，从本案现有证据来看，美亚房产服务部在整个交易过程中还是起到居间中介的作用，故东亮玩具公司、三和皮具厂仍应承担向美亚房产服务部支付居间报酬的义务。但美亚房产服务部作为中介人除提供信息促成双方达成房屋买卖协议外，还应协助办理房屋过户登记等手续。三方签订的房地产买卖合同中也约定了咨询及经纪服务费待房地产三证办好时支付。而本案房地产的过户手续，系三和皮具厂、东亮玩具公司在他人协助下完成，美亚房产服务部

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案东亮玩具公司经美亚房产服务部介绍向三和皮具厂购买房地产，为此，东亮玩具公司与三和皮具厂签订了房地产买卖合同，合同中约定中介服务费由双方各支付14万元，美亚房产服务部作为中介人在协议中盖章签字，该协议既是房屋买卖合同，同时又具备了居间合同的内容，系三方当事人的真实意思表示，对三方当事人均有约束力，三方当事人应依法予以履行。在该合同履行过程中，由于地方政策原因，东亮玩具公司不能直接受让涉案房地产，最终该公司股东通过注册其他公司的形式完成了与三和皮具厂的房地产交

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金商终字第1385号上诉人（原审原告）：义乌市美亚房地产经纪服务部。负责人：沈筱芳。委托代理人：吴俊。委托代理人：虞丹东。被上诉人（原审被告）：义乌市东亮玩具有限公司。法定代表人：陈建亮。委托代理人：厉方平。被上诉人（原审被告）：金华市三和皮具厂。负责人：李捷。上诉人义乌市美亚房地产经纪服务部（以下简称美亚房产服务部）为与被上诉人义乌市东亮玩……