物权保护纠纷 （2015）郑民三初字第2120号

汝河路办事处在仅仅取得临时建筑许可证的情况下，就建成商业用房，并出售给张海山，违反了国家相关法律规定，张海山、汝河路办事处双方签订的房屋买卖协议为无效协议，不受国家法律保护。在该合同履行期间，汝河路办事处使用了张海山支付的购房款，张海山使用了涉案房屋，双方利益都没受到损害。但2012年郑州市政府决定对违法建筑拆迁，造成张海山无法使用涉案房屋，并且涉案房屋在2014年3月被强制拆除，给张海山造成了严重的经济损失。根据张海山举证材料来看，涉案房屋的价值确实达到180000元，对此经济损失应由张海山、汝河路办事处根据各自的过错程由双方各自承担相关损失。汝河路办事处作为政府机关，将不符合出售条件的房屋卖于张海山，且在售房单据中也未注明房屋使用年限，此后房屋被强制拆迁，汝河路办事处应承担较大的赔偿责任，该院酌定为60%，张海山在买房时，明知涉案房屋只有临时建筑许可证，不符合出售条件，张海山仍然购买，且在此后长达近二十年的时间里也未向汝河路办事处提出办理产权证书或退房的请求，以避免自己的经济损失，张海山也负有相应的责任，应自负40%的经济损失。按照180000元的总价值计算，汝河路办事处应赔偿张海

汝河路办事处在仅仅取得临时建筑许可证的情况下，就建成商业用房，并出售给张海山，违反了国家相关法律规定，张海山、汝河路办事处双方签订的房屋买卖协议为无效协议，不受国家法律保护。在该合同履行期间，汝河路办事处使用了张海山支付的购房款，张海山使用了涉案房屋，双方利益都没受到损害。但2012年郑州市政府决定对违法建筑拆迁，造成张海山无法使用涉案房屋，并且涉案房屋在2014年3月被强制拆除，给张海山造成了严重的经济损失。根据张海山举证材料来看，涉案房屋的价值确实达到180000元，对此经济损失应由张海山、汝河路办事处根据各自的过错程由双方各自承担相关损失。汝河路办事处作为政府机关，将不符合出售条件的房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三初字第2120号上诉人（原审原告）张海山，男，1930年5月19日出生，汉族。委托代理人韩海涛，河南裕禄律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州市中原区汝河路办事处。法定代表人宋盼峰，该办事处主任。委托代理人高健，河南利卓威律师事务所律师。上诉人张海山与上诉人郑州市中原区汝河路办事处（以下简称汝河路办事处）物权保护纠纷一案，张海山于2015……