建筑物区分所有权纠纷 （2014）穗中法民五终字第3735号

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。朱建中所购房屋海珠区润怡大街5号601房与林月优所购房屋海珠区润怡大街1号101房均位于润南花园小区内，两套房屋并非相邻。诉讼中，朱建中主张林月优占用的场地为润南花园小区公共道路，该道路属于全体业主共有，应由全体业主共同管理。

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第3735号上诉人（原审原告）朱建中，女，被上诉人（原审被告）林月优，女，被上诉人（原审被告）广州华侨房产开发有限公司，住所地。法定代表人陈子驹，总经理。上诉人朱建中因建筑物区分所有权纠纷一案，不服广市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第170号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认……