房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02511号

昆山市周市镇萧林东路103号房屋系刁造林与王自珍共同共有，王自珍同意刁造林将该房屋出租给马文吉尼，且当事人双方确认上述房屋与《租房协议》中载明的房屋系同一房产，因此刁造林委托案外人奚勇与马文吉尼签订的《租房协议》合法有效，受法律保护，对刁造林和马文吉尼均具有约束力。按照《租房协议》的约定，租期为3年，即自2010年9月15日至2013年9月14日。在租赁期限届满前双方对续租事宜未达成一致，按照法律规定，马文吉尼应当在租赁期限届满后将租赁物返还。现马文吉尼未返还涉案房产并提出附加条件，于法有悖且有违诚信，侵犯了刁造林的合法权益，故原审法院对刁造林要求马文吉尼从昆山市周市镇萧林东路103号房迁出的诉讼请求予以支持。同时，因马文吉尼尚占用涉案房产，故其还应当于《租房协议》期满后即自2013年9月15日起至实际腾退房屋时止参照《租房协议》终止前的租金标准向刁造林支付占有使用费。对于马文吉尼要求刁造林赔偿相关损失（装修费、设施购置费、转让费）120000元的抗辩意见，原审法院认为，其一，马文吉尼未提供证据证明刁造林同意其对涉案房产进行装修；其二，本案系因《租房协议》到期后产生的纠纷，即便刁造林同

昆山市周市镇萧林东路103号房屋系刁造林与王自珍共同共有，王自珍同意刁造林将该房屋出租给马文吉尼，且当事人双方确认上述房屋与《租房协议》中载明的房屋系同一房产，因此刁造林委托案外人奚勇与马文吉尼签订的《租房协议》合法有效，受法律保护，对刁造林和马文吉尼均具有约束力。按照《租房协议》的约定，租期为3年，即自2010年9月15日至2013年9月14日。在租赁期限届满前双方对续租事宜未达成一致，按照法律规定，马文吉尼应当在租赁期限届满后将租赁物返还。现马文吉尼未返还涉案房产并提出附加条件，于法有悖且有违诚信，侵犯了刁造林的合法权益，故原审法院对刁造林要求马文吉尼从昆山市周市镇萧林东路103号房迁出的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02511号上诉人（原审被告）马文吉尼。被上诉人（原审原告）刁造林。委托代理人屠海群。上诉人马文吉尼因与被上诉人刁造林房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2013）昆民初字第4813号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2010年9月15日案外人奚……