房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1763号

原告李燕因与被告经辉、周自静签订《存量房买卖合同》，向法院起诉请求起诉两被告作为出卖人履行合同及过户房屋产权义务，其作为买受人的权益应受到法律保护”关于对合同效力认定内容不适当的表述。事实和理由：对于一审法院用裁定驳回李燕诉请并无异议，但裁定书中无权对实体的法律关系做出明确界定，判决是对在查明事实的基础上对实体法律关系做出认定。本案裁定中关于“其作为买受人的权益应受到法律保护”内容实际对合同效力间接做出认定，等于程序审理替代了实体审理，因此上诉人认为，一审法院表述不妥，请求二审法院撤销一审裁定，纠正一审裁定中不适当的表述，驳回李燕的起诉。李燕针对经辉上诉意见辩称：一、存量房买卖合同是双方真实意思表示，不违反行政法规，不存在合同无效情形，应属于合法有效，双方之间均应按诚实信用原则，履行存量房买卖合同及补充协议，经辉应向李燕履行房屋买卖合同及房屋产权过户等义务。二、涉案房屋存在抵押不影响双方签订的存量房买卖合同效力，且李燕完全具备一次性偿还银行抵押贷款的能力。李燕已经向法院提起提存申请及追加第三人招商银行股份有限公司合肥分行。三、李燕基于普通人对于经辉夫妻双方的合理信任，有理由相信周自静有

原告李燕因与被告经辉、周自静签订《存量房买卖合同》，向法院起诉请求起诉两被告作为出卖人履行合同及过户房屋产权义务，其作为买受人的权益应受到法律保护”关于对合同效力认定内容不适当的表述。事实和理由：对于一审法院用裁定驳回李燕诉请并无异议，但裁定书中无权对实体的法律关系做出明确界定，判决是对在查明事实的基础上对实体法律关系做出认定。本案裁定中关于“其作为买受人的权益应受到法律保护”内容实际对合同效力间接做出认定，等于程序审理替代了实体审理，因此上诉人认为，一审法院表述不妥，请求二审法院撤销一审裁定，纠正一审裁定中不适当的表述，驳回李燕的起诉。李燕针对经辉上诉意见辩称：一、存量房买卖合同是双方真实意

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖01民终1763号上诉人（原审原告）：李燕，女，1983年3月28日出生，汉族，安徽省肿瘤医院职工，户籍所在地安徽省合肥市。委托诉讼代理人：祁有海，男，系李燕丈夫。委托诉讼代理人：王志强，安徽大森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：经辉，男,1976年5月3日生,汉族,住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：胡鹤凌，安徽凯安律师事务所律师。委托诉讼代……