合同纠纷 （2016）浙01民初218号

博大公司与经管学院之间签订的《委托经营管理协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。从该协议的内容来看，博大公司将其管理的案涉营业用房交给经管学院用作学生公寓，并未改变划拨教育土地的性质和用途。故科技学院以《委托经营管理协议》名为委托经营管理、实为租赁为由主张合同无效且博大公司应返还805000元费用的诉请，缺乏相应事实与法律依据，本院不予支持。科技学院关于该协议在超过博大公司经营期限的合同履行期间不具有法律约束力的意见，缺乏相应法律依据，本院不予采信。经管学院未依约按时向博大公司支付管理费，其行为已构成违约，且约定解除合同的条件成就，博大公司有权行使合同解除权。合同解除后，经管学院应将案涉营业用房予以腾退，并应按照其腾退前实际使用该营业用房的期间向博大公司支付管理费。经管学院系科技学院下属二级学院，其民事责任应由科技学院承担。现科技学院已举证证明博大公司于2015年3月18日收到前述营业用房的所有学生寝室钥匙，故本院对博大公司关于科技学院支付管理费1082500元（暂计算至2015年11月30日止，此后按合同约定标准计至房屋实际交还博大公司之日止）的诉

博大公司与经管学院之间签订的《委托经营管理协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。从该协议的内容来看，博大公司将其管理的案涉营业用房交给经管学院用作学生公寓，并未改变划拨教育土地的性质和用途。故科技学院以《委托经营管理协议》名为委托经营管理、实为租赁为由主张合同无效且博大公司应返还805000元费用的诉请，缺乏相应事实与法律依据，本院不予支持。科技学院关于该协议在超过博大公司经营期限的合同履行期间不具有法律约束力的意见，缺乏相应法律依据，本院不予采信。经管学院未依约按时向博大公司支付管理费，其行为已构成违约，且约定解除合同的条件成就，博大公司有权行使合同解除权

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民初218号原告（反诉被告）：浙江博大教育后勤发展有限公司。住所地：杭州市西湖区留和路***号公建*幢。诉讼代表人：钱淼，系该公司清算组组长。委托诉讼代理人：陆继媛、富燕萍，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：浙江科技学院。住所地：杭州市西湖区留和路***号。法定代表人：叶高翔，校长。委托诉讼代理人：丁兴、陆之悦，浙江天册……