企业借贷纠纷 （2018）吉05执异191-1号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人必须同时满足上述司法解释规定的四个条件，才足以排除执行。而恒隆公司提供的证据中没有能够证明其是在法院查封之前已实际占有该房屋的事实，故其申请不符合上述司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回长春市恒隆装饰工程设计有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 王 红 审判员 林立洲 审判员 王文立 二〇一八年十二月十二日 书记员 薛 亮 来源：百度“马 克 数据网”
摘要
刘伟与被执行人通化市港汇置业有限公司民间（以下称港汇置业）借贷纠纷执行裁定书 企业借贷纠纷
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)吉05执异191-1号 案外人:长春市恒隆装饰工程设计有限公司。 法定代表人：程立志，经理。 委托诉讼代理人:臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。 申请执行人:刘伟，男，汉族，1971年2月11日生，汉族，住吉林省集安市清河镇**。 委托诉讼代理人:郭佳，吉林昱诚律师事务所律师。 被执行人:通化市港汇置业有限公司，住所:吉林省通化市光明路万通名……