物业服务合同纠纷 （2017）闽06民终2818号

中旅商厦业委会是本案适格原告。理由如下：首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。最高人民法院《关于适用的解释》第五十二条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备其他法人资格的组织。业主委员会由业主大会选举若干委员组成，有主任、副主任、委员，有公章，具备一定的组织机构，对业主交付的专项维修资金、业主共有的设施、小区物业管理用房等公共财物，有一定的监督管理权和在授权范围内有一定的支配权。业主委员会经房地产行政主管部门登记备案合法成立，亦具有一定可支配财产，故可归入我国法律规定的其他组织中。最人民法院《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》[(2002)民立他字第46号]中，亦明确业主委员会符合“其他组织”条件。本案中，2013年8月31日中旅商厦召开第三届业主大会，会议选举产生由七名业主作为委员组成的业主委员会，2013年9月17日中旅商厦第三届业委会向漳州市芗城区住房保障与房地产管理局办理了备案。因此，中旅商厦业委会，属于上述规定中的“其他组织”，可以作为民事诉讼的当事人参加诉讼。其次，

中旅商厦业委会是本案适格原告。理由如下：首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。最高人民法院《关于适用的解释》第五十二条规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备其他法人资格的组织。业主委员会由业主大会选举若干委员组成，有主任、副主任、委员，有公章，具备一定的组织机构，对业主交付的专项维修资金、业主共有的设施、小区物业管理用房等公共财物，有一定的监督管理权和在授权范围内有一定的支配权。业主委员会经房地产行政主管部门登记备案合法成立，亦具有一定可支配财产，故可归入我国法律规定的其他组织中。最人民法院《关于金湖新村业主委员

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2818号上诉人（原审被告）：漳州意难忘娱乐休闲有限公司，住所地：漳州市芗城区延安北路38号中旅商厦三楼。统一社会信用代码913506025575632306。法定代表人：余贤，总经理。委托诉讼代理人：林跃辉，福建兴南律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志东，男，1980年9月27日出生，住漳州市芗城区，系上诉人漳州意难忘娱乐休闲有限公……