商品房预售合同纠纷 （2016）黑03民终235号

原告虽未提供书面房屋买卖合同，但向被告全额交纳了购房款，说明双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系，。因被告开发的工程未取得商品房预售许可证，违反法律规定，故原、被告双方的屋买卖合同无效，被告应将原告交纳的购房款全部返还给原告，同时赔偿原告因此所受的经济损失。现被告已退还原告购房款30000元，被告辩解原告同意在房屋开盘后两年内返还原告购房款，没有证据证实，原告亦当庭否认，对被告此项辩解不予支持，被告应当履行返还原告购房款430000元的义务。因双方的房屋买卖合同属无效合同，故无需解除。原告要求被告给付利息的诉讼请求，因原告未提供双方签订的房屋买卖合同，无法确定双方对违约部分的约定，被告应当按中国人民银行同期贷款利率标准计算支付原告利息。因双方的房屋买卖合同属无效合同，故无需解除。被告提出原告放弃利息，未有证据证明，本院不予认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《华人民共和国合同法》第五十二条，第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，判决：一、驳回原告要求解除其与被告恒祥房地产开发

原告虽未提供书面房屋买卖合同，但向被告全额交纳了购房款，说明双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系，。因被告开发的工程未取得商品房预售许可证，违反法律规定，故原、被告双方的屋买卖合同无效，被告应将原告交纳的购房款全部返还给原告，同时赔偿原告因此所受的经济损失。现被告已退还原告购房款30000元，被告辩解原告同意在房屋开盘后两年内返还原告购房款，没有证据证实，原告亦当庭否认，对被告此项辩解不予支持，被告应当履行返还原告购房款430000元的义务。因双方的房屋买卖合同属无效合同，故无需解除。原告要求被告给付利息的诉讼请求，因原告未提供双方签订的房屋买卖合同，无法确定双方对违约部分的约定，被告应当按

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终235号上诉人（原审被告）恒祥房地产开发有限公司。法定代表人张小卫，董事长。委托代理人蔡林海，。律师。委托代理人佟志仟，。律师。被上诉人（原审原告）刘彦芳，。女，34岁。上诉人恒祥房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1181号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，……