确认合同无效纠纷 （2014）乌民终字第30号

拆迁人对被拆迁房屋进行拆迁时须严格审查被拆迁房屋权属情况。本案中被上诉人乌兰察布市集宁区房屋征收管理办公室对本案中涉及的位于集宁区兴工路11排230号被拆迁的正房两间、南房两间半房屋进行征收拆迁和签订征收安置及货币补偿协议时，并未先期到房屋所属管辖的社区或相关部门核实、了解被拆迁房屋产权及住户等情况，此后其仅以邻居证明，就将未明确产权的房屋予以拆迁，并与上诉人张天保、张桃女签订房屋征收安置协议及货币补偿协议，该程序不符合拆迁规范流程，导致相应的安置补偿协议的签订亦缺乏事实、法律依据，另外，上诉人张天保、张桃女上诉主张其与被上诉人陈旺长期共同生活并居住在被拆迁房屋、院落内，且部分被拆迁的房屋是由上诉人张天保自己所盖，所以二上诉人享有获得房屋拆迁后的安置补偿资格。对此，因本案案由为确认合同无效纠纷，基于前述理由（上诉人与被上诉人集宁区房屋征收管理办公室签订的安置补偿协议缺乏事实、法律依据），上诉人主张确认其享有部分拆迁房屋的产权与本案并非同一法律关系，且诉讼中二上诉人亦未提供除证人证言以外的其他证据予以佐证其主张的加盖房屋出资和产权归属的事实，故二上诉人基于与被上诉人陈旺共同生活、居住，主

拆迁人对被拆迁房屋进行拆迁时须严格审查被拆迁房屋权属情况。本案中被上诉人乌兰察布市集宁区房屋征收管理办公室对本案中涉及的位于集宁区兴工路11排230号被拆迁的正房两间、南房两间半房屋进行征收拆迁和签订征收安置及货币补偿协议时，并未先期到房屋所属管辖的社区或相关部门核实、了解被拆迁房屋产权及住户等情况，此后其仅以邻居证明，就将未明确产权的房屋予以拆迁，并与上诉人张天保、张桃女签订房屋征收安置协议及货币补偿协议，该程序不符合拆迁规范流程，导致相应的安置补偿协议的签订亦缺乏事实、法律依据，另外，上诉人张天保、张桃女上诉主张其与被上诉人陈旺长期共同生活并居住在被拆迁房屋、院落内，且部分被拆迁的房屋是由

乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌民终字第30号上诉人张天保，现住乌兰察布市集宁区。上诉人张桃女，现住乌兰察布市集宁区。委托代理人赵韶峰，内蒙古第一法律事务所法律工作者。被上诉人陈旺，原住乌兰察布市集宁区。委托代理人陈利荣，系陈旺妹妹。委托代理人牛瑞，内蒙古同声律师事务所律师。被上诉人乌兰察布市集宁区房屋征收管理办公室。住所地，乌兰察布市集宁区光明街**号。法定代表人王永红。任……