房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第432号

王景春与漓江公司协商一致签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。漓江公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，向王景春支付违约金。漓江公司在2012年5月4日向王景春实际交付了房屋，按照合同第九条约定，延期交房违约责任的起算时间应该自2011年12月1日起至2012年5月4日止，共计156天，以王景春已缴纳的房屋总价款369774元为基数，万分之三为比例，计17305.42元予以支持。王景春主张漓江公司立即为其办理房屋所有权证的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，漓江公司仅是协助义务，王景春此项诉求于法无据不予支持。王景春主张漓江公司承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因双方在合同第十五条仅约定了漓江公司提交材料的期限，对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，王景春该项主张亦不予支持。王景春要求漓江公司承担房屋面积增加责任的诉讼请求，王景春及其证人陈述仅听说漓江公司工作人员口头要求其补交房屋增加面积的房款，对于购买房屋时阳台一半面积是

王景春与漓江公司协商一致签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。漓江公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，向王景春支付违约金。漓江公司在2012年5月4日向王景春实际交付了房屋，按照合同第九条约定，延期交房违约责任的起算时间应该自2011年12月1日起至2012年5月4日止，共计156天，以王景春已缴纳的房屋总价款369774元为基数，万分之三为比例，计17305.42元予以支持。王景春主张漓江公司立即为其办理房屋所有权证的诉求，因办理房屋所有权证系

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第432号上诉人（原审原告）王景春委托代理人魏忠、赵德胜，青海磐佑律师事务所律师。上诉人（原审被告）西宁漓江房地产开发有限公司法定代表人李大为，董事长。委托代理人ＸＸ委托代理人唐国兰上诉人王景春因与上诉人西宁漓江房地产开发有限公司（以下简称漓江公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月10日向西宁市城西区人民法院提起诉讼，请求判令漓……