返还原物纠纷 （2014）宁民终字第3223号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。杨凯、杨六平作为涉案房屋的所有权人，其对涉案的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。关于双方之间存在的法律关系问题，虽然双方就涉案房屋没有签订书面的协议，且对双方之间存在的法律关系说法不一，但从原审法院在公安部门调取的出警执法仪记录来看，杨凯、杨六平与ＸＸ华双方之间存在着租赁的法律关系，且该法律关系与杨凯、杨六平的说法相一致，因此，原审法院认定杨凯、杨六平与ＸＸ华之间存在租赁的法律关系，至于ＸＸ华认为其与杨凯、杨六平之间存在着借用关系，但其并没有证据予以证实，不予采纳；关于ＸＸ华是否应当搬出涉案房屋的问题，因双方没有就房屋的使用期限签订书面协议，双方在庭审中对房屋的使用期限说法不一，且各自并没有提出相应的证据证实自己的说法，为此，依法律的规定，作为房屋所有权人的杨凯、杨六平可以随时要求ＸＸ华迁出涉案的房屋，但应当给予ＸＸ华一定的准备时间。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项的规定，原审判决：ＸＸ华于判决生效之日起十五日内搬出杨凯、杨六平所有的位于本市建邺区水西门大街207号某幢608室的房屋。

公民、法人合法的民事权益受法律保护。杨凯、杨六平作为涉案房屋的所有权人，其对涉案的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。关于双方之间存在的法律关系问题，虽然双方就涉案房屋没有签订书面的协议，且对双方之间存在的法律关系说法不一，但从原审法院在公安部门调取的出警执法仪记录来看，杨凯、杨六平与ＸＸ华双方之间存在着租赁的法律关系，且该法律关系与杨凯、杨六平的说法相一致，因此，原审法院认定杨凯、杨六平与ＸＸ华之间存在租赁的法律关系，至于ＸＸ华认为其与杨凯、杨六平之间存在着借用关系，但其并没有证据予以证实，不予采纳；关于ＸＸ华是否应当搬出涉案房屋的问题，因双方没有就房屋的使用期限签订书面协议，双方在庭审中

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3223号上诉人（原审被告）ＸＸ华，男，汉族，1962年9月26日生。委托代理人ＸＸ，江苏同大律师事务所律师。委托代理人王艳芳，江苏同大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨凯，男，汉族，1984年2月16日生。被上诉人（原审原告）杨六平，男，汉族，1958年8月12日生。上诉人ＸＸ华因与被上诉人杨凯、杨六平返还原物纠纷一案，不服南京……