排除妨害纠纷 （2017）豫04民终1389号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点为郭春梅是否已将诉争房产转让给李啟彬、宋素彩夫妇。对此，郭春梅称，郭春梅收到宋素彩的50000元系诉争房屋的租金，而李啟彬、宋素彩、李风雷称50000元系购房款。本案中，因双方未签订任何书面的房屋买卖或房屋租赁协议。故对本案争议焦点，需根据相关的证据,结合日常的交易习惯，并基于诚实信用原则来综合考量双方之间是否存在房屋买卖关系。郭春梅为了否认其与李啟彬、宋素彩之间存在房屋买卖关系而称，郭春梅收到宋素彩的50000元系房屋租赁费，并于2013年先后两次诉至法院。但郭春梅在该两次诉讼中的陈述并不一致。第一，郭春梅在该两次诉讼中关于李啟彬、宋素彩于何时开始租赁诉争房产的陈述前后矛盾；第二，关于房屋租赁费的标准及计算50000元租赁费的起止时间，郭春梅在2013年2月的诉讼中称，自2001年至2013年每年房屋租赁费按6000元，共计72000元，扣除已支付的50000元租赁费，李啟彬、宋素彩仍欠郭春梅房屋租赁费22000元；而郭春梅在2013年6月的诉讼中称，50000元系2003年至2013年的房屋租赁费，每年的房屋租赁费为500

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点为郭春梅是否已将诉争房产转让给李啟彬、宋素彩夫妇。对此，郭春梅称，郭春梅收到宋素彩的50000元系诉争房屋的租金，而李啟彬、宋素彩、李风雷称50000元系购房款。本案中，因双方未签订任何书面的房屋买卖或房屋租赁协议。故对本案争议焦点，需根据相关的证据,结合日常的交易习惯，并基于诚实信用原则来综合考量双方之间是否存在房屋买卖关系。郭春梅为了否认其与李啟彬、宋素彩之间存在房屋买卖关系而称，郭春梅收到宋素彩的50000元系房屋租赁费，并于2013年先后两次诉至法院。但郭春梅在该两次诉讼中的陈述并不一致。第一，郭春梅在该两次诉讼中关于李啟彬、

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1389号上诉人（原审原告）：郭春梅，女，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：李培公，河南天广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李啟彬，男，汉族，住河南省郏县。被上诉人（原审被告）：宋素彩，女，汉族，住河南省郏县。系李啟彬之妻。被上诉人（原审被告）：李风雷，男，汉族，住河南省郏县。系李啟彬、宋素彩之子。三被上诉人共同委托诉讼代理……