房屋买卖合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第369号

关于二被上诉人于2007年8月12日所签订的《买房契约》效力如何。1996年12月8日，韩忠良与周德江签订了《卖房屋契约》，将周德江夫妇自建的位于金沙县五龙街道古楼社区（原金沙县城关镇新水片区中心村中心组）金遵公路原修建检查站处的占地面积为56平方米房屋三间（另有猪圈一间）以价格6000元出卖给韩忠良。2004年至2007年8月12日期间，韩忠良口头委托周仕模管理上述房屋并将该房屋交付给周仕模使用。2007年8月12日，周仕模与苟纯其签订了《买房契约》，将该房屋和旁边的胡中芬的一小块土地（自留地）一并出卖给苟纯其。该《买房契约》的备注中载明：”1、房子的两个证的名字是周仕模的名字，因为办证时忠久在远处，就请周代办，实际房主是韩忠久。2、房子左间前面的钢架棚是周仕理的，不在卖房之内。”。该房屋的准建证（1997年办理）和集体土地使用证（1999年办理）系办在周仕模（证书上姓名为周世模）名下，《买房契约》签订后，苟纯其向周仕模支付了合同价款，周仕模向苟纯其交付了诉争房屋的准建证和集体土地使用证，且苟纯其居住使用诉争房屋至今。根据《买房契约》的内容，可以确认两被上诉人知道诉争房屋的所有权人为

关于二被上诉人于2007年8月12日所签订的《买房契约》效力如何。1996年12月8日，韩忠良与周德江签订了《卖房屋契约》，将周德江夫妇自建的位于金沙县五龙街道古楼社区（原金沙县城关镇新水片区中心村中心组）金遵公路原修建检查站处的占地面积为56平方米房屋三间（另有猪圈一间）以价格6000元出卖给韩忠良。2004年至2007年8月12日期间，韩忠良口头委托周仕模管理上述房屋并将该房屋交付给周仕模使用。2007年8月12日，周仕模与苟纯其签订了《买房契约》，将该房屋和旁边的胡中芬的一小块土地（自留地）一并出卖给苟纯其。该《买房契约》的备注中载明：”1、房子的两个证的名字是周仕模的名字，因为办证时忠

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)黔毕中民终字第369号上诉人（原审原告）韩忠良（又名韩忠久），男，苗族，1966年3月20剑河贵州省剑河县。委托代理人曾宇，金沙县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）周仕模，男，1970年5月5日出生金沙金沙县。被上诉人（原审被告）苟纯其，男，1978年8月7日出生金沙金沙县。委托代理人林利仁、朱天艳，贵州名城（金沙）律师事务所律师。……