合同纠纷 （2016）津01民终2369号

针对原告要求被告重新交付653.45平方米地上物业用房的诉讼请求，首先，本案所涉的金水畔小区整体建设于2006年开工，2006年11月3日，被告承诺提供位于该小区高层住宅4号楼半地下室面积为371.68平方米的服务用房，并经天津市国土资源和房屋管理局登记备案。2008年6月6日，被告再次承诺向该小区提供4号楼1门-101室（367.45㎡）、5号楼1门-102室（143㎡）、10号楼1门-102室（143㎡），共计653.45平方米作为物业用房。由于原、被告双方均认可2008年6月6日被告出具的该份承诺书，因此被告同意向原告提供的物业用房的位置和面积应当以被告2008年6月6日承诺的内容为准。原告表示在被告提供的承诺书中-101室、-102室的表述应当理解为地上101室、102室而非地下负101室、负102室，无事实依据，不予认可。其次，2005年9月18日开始实施的《天津市物业管理服务用房管理办法》可以认定在涉案经济适用房金水畔小区建设并交付使用期间，有关法律法规仅对本市新建商品房项目中的物业管理服务用房作出了限制，而对经济适用房的物业管理服务用房并未作出规定。直至2009年10月1

针对原告要求被告重新交付653.45平方米地上物业用房的诉讼请求，首先，本案所涉的金水畔小区整体建设于2006年开工，2006年11月3日，被告承诺提供位于该小区高层住宅4号楼半地下室面积为371.68平方米的服务用房，并经天津市国土资源和房屋管理局登记备案。2008年6月6日，被告再次承诺向该小区提供4号楼1门-101室（367.45㎡）、5号楼1门-102室（143㎡）、10号楼1门-102室（143㎡），共计653.45平方米作为物业用房。由于原、被告双方均认可2008年6月6日被告出具的该份承诺书，因此被告同意向原告提供的物业用房的位置和面积应当以被告2008年6月6日承诺的内容为准。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2369号上诉人（原审原告）：天津市河北区金水畔小区业主大会，住所地天津市河北区金水畔小区。负责人：赵宝来，业主大会主任。委托诉讼代理人：薛涛，天津天允律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市河北区环金安居建设有限公司，住所地天津市河北区昆纬路与东七经路交口西北侧河北新闻大厦主楼十三楼1322室。法定代表人：王天虹，总经理。委托诉讼……