房屋买卖合同纠纷 （2015）本民一终字第00160号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，张玉光、本钢房地产公司双方签订的商品房预订合同对于双方的当事人名称和姓名、商品房基本状况、商品房总价款事宜进行了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，本案中，本钢房地产公司只是给张玉光办理了进户手续，并未将诉争房屋交付给张玉光占有，故本钢房地产公司应继续履行商品房预定合同中约定的义务，交付位于本溪市平山区某某园三期×号的房屋。关于张玉光要求本钢房地产公司退还拆改补偿费、物业管理费、卫生费、垃圾清运费的请求，张玉光主张返还上述费用无法律依据，不予支持。关于张玉光主张租房费一节，张玉光与本钢房地产公司签订的商品房预订合同，对诉争房屋的交付时间未明确约定，本钢房
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，张玉光、本钢房地产公司双方签订的商品房预订合同对于双方的当事人名称和姓名、商品房基本状况、商品房总价款事宜进行了明确约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，本案中，本钢
正文（节选）
辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民一终字第00160号上诉人（原审原告）张玉光，男，1968年6月5日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人宋彦明，辽宁湘辉律师事务所律师。委托代理人李默涵，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地本溪市平山区。法定代表人申强，该公司董事长。委托代理人李雪曼，该公司工作人员。委托代理人……