确认合同无效纠纷 （2014）泰民一终字第294号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信代理人有代理权的，该代理行为有效。本争议房屋的购买协议及交款单据均是由原被告的父亲吴某某签名，应属于吴某某的合法财产。因原告吴培新常年在外，一直由被告吴培盈照顾其父吴某某。被告吴培盈系吴某某之子，以该争议房屋的购房手续与被告汶阳镇吴店村委签订旧房转让协议，被告汶阳镇吴店村委作为善意相对人，有理由相信该房屋系被告吴培盈父亲吴某某生前处分给被告吴培盈的财产，被告汶阳镇吴店村委亦支付了合理补偿，且从该房屋购房手续并不能证明该房屋系原告吴培新所有，因此，被告吴培盈与被告汶阳镇吴店村委签订的旧房转让协议应认定为有效。对于原告提出的被告吴培盈与被告汶阳镇吴店村委系恶意串通，该协议无效的诉讼请求，原审法院不予支持。原告提交的证人于某的证人证言与被告吴培盈提交的证人吴某甲、吴某乙、吴某丙、吴某丁的证人证言相互矛盾，原审法院认为，证人吴某甲、吴某乙、吴某丙、吴某丁系原、被告亲姐妹，与原、被告具有相同的利害关系，且原被告双方均未能提供其他证据对以上证言进行印证，故对原被告提交的证人证言原审法院均不予采信。对于原告提交的汶

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信代理人有代理权的，该代理行为有效。本争议房屋的购买协议及交款单据均是由原被告的父亲吴某某签名，应属于吴某某的合法财产。因原告吴培新常年在外，一直由被告吴培盈照顾其父吴某某。被告吴培盈系吴某某之子，以该争议房屋的购房手续与被告汶阳镇吴店村委签订旧房转让协议，被告汶阳镇吴店村委作为善意相对人，有理由相信该房屋系被告吴培盈父亲吴某某生前处分给被告吴培盈的财产，被告汶阳镇吴店村委亦支付了合理补偿，且从该房屋购房手续并不能证明该房屋系原告吴培新所有，因此，被告吴培盈与被告汶阳镇吴店村委签订的旧房转让协议应认定为有效。对

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第294号上诉人（原审原告）吴培新。委托代理人魏武，河南威武律师事务所律师。委托代理人张磊，河南威武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴培盈。委托代理人张俊霞，山东卓知律师事务所律师。委托代理人冯方方，山东卓知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肥城市汶阳镇吴店村民委员会。住所地汶阳镇吴店村。法定代表人于令华，主任。委托代理人宋丰魁……