财产损害赔偿纠纷 （2015）乌中民四终字第555号

王小燕所使用房屋所在单元公共下水管道堵塞造成水从李伟房屋中翻出并渗漏至王小燕使用房屋，导致王小燕房屋装修受到损失的事实存在。对于水从李伟家中翻出并渗漏至王小燕房屋造成王小燕损失与李伟未及时处理有关联性，对王小燕的损失李伟存在过错，而瑞达宇安物业公司作为小区物业管理方，负有对小区公共设施的管理维护义务，本案中造成堵塞的下水管道属该楼栋公共设施，对该公共水管堵塞造成漏水致使王小燕房屋受到损失过程中，瑞达宇安物业公司未尽到及时的管理维护义务，对王小燕的损失瑞达宇安物业公司亦存在过错，故李伟与瑞达宇安物业公司均应对房屋因漏水造成的损失承担赔偿责任。关于王小燕主张赔偿损失61800元的诉讼请求，对其中装修损失，王小燕虽主张54800元，但未提供相应证据证实，经王小燕申请，原审法院委托新疆百家价格评估事务所对房屋装修损失进行鉴定评估，经评估认定房屋装修损失为5536元，对该鉴定意见，系鉴定机构经现场勘查后依法出具，合法、有据，对王小燕房屋装修损失按鉴定意见金额5536元予以采纳认定；对其中灯具损失2000元、停业损失5000元，王小燕未提供相应证据，不予支持。对王小燕装修损失5536元，因李伟、瑞

王小燕所使用房屋所在单元公共下水管道堵塞造成水从李伟房屋中翻出并渗漏至王小燕使用房屋，导致王小燕房屋装修受到损失的事实存在。对于水从李伟家中翻出并渗漏至王小燕房屋造成王小燕损失与李伟未及时处理有关联性，对王小燕的损失李伟存在过错，而瑞达宇安物业公司作为小区物业管理方，负有对小区公共设施的管理维护义务，本案中造成堵塞的下水管道属该楼栋公共设施，对该公共水管堵塞造成漏水致使王小燕房屋受到损失过程中，瑞达宇安物业公司未尽到及时的管理维护义务，对王小燕的损失瑞达宇安物业公司亦存在过错，故李伟与瑞达宇安物业公司均应对房屋因漏水造成的损失承担赔偿责任。关于王小燕主张赔偿损失61800元的诉讼请求，对其中装

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第555号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐瑞达宇安物业服务有限公司。法定代表人：蔡定元，乌鲁木齐瑞达宇安物业服务有限公司经理。委托代理人：李爽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王小燕。委托代理人：刘东（系王小燕丈夫）。原审被告：李伟。委托代理人：李怀仿（系李伟父亲）。上诉人乌鲁木齐瑞达宇安物业服务……