房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终1568号

通洪公司、李静华与思夷公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定思夷公司应于每季度末月20日前支付下期租金，思夷公司未按上述约定支付，经通洪公司一方催告后仍未支付，构成违约，通洪公司一方要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，思夷公司亦同意解除，法院予以准许。合同解除后，思夷公司应返还系争房屋，并支付实际使用期间的租金和使用费。北斗星公司作为实际使用人应配合搬离并返还房屋。通洪公司一方根据合同约定要求思夷公司支付自2018年1月5日至实际返还日止的租金和使用费，合法有据，法院予以准许。关于逾期支付租金的违约金，因合同约定的违约金标准过高，法院酌情调整为2,500元。判决：一、解除上海通洪贸易有限公司、李静华与上海思夷工贸有限公司就上海市宝山区长临路XXX号1-202室、201室、202室、203室、204室、205室房屋签订的《房屋租赁合同》；二、上海思夷工贸有限公司、上海北斗星娱乐有限公司于判决生效之日起十日内，搬离并向上海通洪贸易有限公司、李静华返还上述房屋；三、上海思夷工贸有限公司于判决生效之日起十日内，按每月50,701.75元计算，向上海

通洪公司、李静华与思夷公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定思夷公司应于每季度末月20日前支付下期租金，思夷公司未按上述约定支付，经通洪公司一方催告后仍未支付，构成违约，通洪公司一方要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，思夷公司亦同意解除，法院予以准许。合同解除后，思夷公司应返还系争房屋，并支付实际使用期间的租金和使用费。北斗星公司作为实际使用人应配合搬离并返还房屋。通洪公司一方根据合同约定要求思夷公司支付自2018年1月5日至实际返还日止的租金和使用费，合法有据，法院予以准许。关于逾期支付租金的违约金，因合同约定的违约金标准过高，法院酌情调整为2,

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终1568号上诉人(原审第三人)：上海北斗星娱乐有限公司，住所地上海市。法定代表人：李爱红，总经理。委托诉讼代理人：周思涵，上海市江南律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海通洪贸易有限公司，住所地上海市。法定代表人：张帆，总经理。委托诉讼代理人：王达，上海市天寅律师事务所律师。委托诉讼代理人：任一，上海市天寅律师事务所律师。原审原告：……