房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终14425号

民事法律行为有效的条件之一是意思表示真实。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，原告主张与被告及曹广增系房屋买卖合同关系，但其提供的证据不足以证明已支付购房款30万元，且其称已看房却对房屋的情况并不清楚，2014年原告已取得房屋产权证，却至2019年才起诉要求腾房，以上现象均与一般的交易习惯不符，且通过原、被告双方的陈述及提供的证据，可以看出被告會有为借款将房屋抵押的意思表示，原告的父亲在其在大东区法院做的陈述亦能体现出，其有通过中介借给被告钱款，被告用房屋提供抵押的意思表示。综上，可以推断出原、被告之间并非真实的房屋买卖合同关系，原告基于此合同取得的房屋产权证，亦不能作为要求被告继续履行合同交付房屋的依据。一审法院向原告释明是否变更为借贷合同纠纷，其明确表示不变更，故依法驳回原告起诉。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国担保法》第二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规

民事法律行为有效的条件之一是意思表示真实。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，原告主张与被告及曹广增系房屋买卖合同关系，但其提供的证据不足以证明已支付购房款30万元，且其称已看房却对房屋的情况并不清楚，2014年原告已取得房屋产权证，却至2019年才起诉要求腾房，以上现象均与一般的交易习惯不符，且通过原、被告双方的陈述及提供的证据，可以看出被告會有为借款将房屋抵押的意思表示，原告的父亲在其在大东区法院做的陈述亦能体现出，其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终14425号上诉人（原审原告）：刘洋江，男，1981年1月7日出生，汉族，住址沈阳巿大东区。委托诉讼代理人：刘旸，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘玉珍，女，1956年7月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人刘洋江和因与被上诉人刘玉珍房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初102……