房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5086号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。虽然该协议约定在租赁期间如遇国家拆迁，合同则自行解除，双方须无条件服从，房租以实租实付，但余文武一直在涉案房屋中经营至2015年10月底，且该约定对拆迁补偿问题约定不明，刘连忠、周玉梅仍应对承租人作出相应补偿。根据拆迁补偿协议及余文武承租范围，余文武承租的厂房及宿舍的拆迁补偿款为763895元[1825元/平方米×712平方米÷2+1655元/平方米×（425平方米-356平方米）]。基于房屋租赁合同关系，余文武作为承租人主张在拆迁中的如下损失：装饰装修补偿费及附属物补偿费145626元。一审法院认为，余文武此诉请无事实及法律依据，一审法院对此不予支持。固定资产机器设备及附属物补偿费10800元。一审法院认为，余文武此诉请无事实及法律依据，一审法院对此不予支持。搬迁补助费73650.48元。一审法院认为，为协助刘连忠、周玉梅履行拆迁协议，按时腾空房屋交付拆迁，余文武有义务及时对租赁房屋的相关设施进行搬迁，同时也有权利获得拆迁人支付的设施搬运费用。余文武于2015年10月31日腾空房

双方当事人签订的《房屋租赁合同》，是其真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认为合法有效。虽然该协议约定在租赁期间如遇国家拆迁，合同则自行解除，双方须无条件服从，房租以实租实付，但余文武一直在涉案房屋中经营至2015年10月底，且该约定对拆迁补偿问题约定不明，刘连忠、周玉梅仍应对承租人作出相应补偿。根据拆迁补偿协议及余文武承租范围，余文武承租的厂房及宿舍的拆迁补偿款为763895元[1825元/平方米×712平方米÷2+1655元/平方米×（425平方米-356平方米）]。基于房屋租赁合同关系，余文武作为承租人主张在拆迁中的如下损失：装饰装修补偿费及附属物补偿费145626元。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5086号上诉人（原审被告）：刘连忠，男，1965年10月19日生，汉族。上诉人（原审被告）：周玉梅，女，1961年4月3日生，汉族。被上诉人（原审原告）：余文武，男，1967年10月2日生，汉族。委托诉讼代理人：曹勇勇，江苏江北律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜慧敏，江苏江北律师事务所律师。上诉人刘连忠、周玉梅因与被上诉人余文武房屋……