房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2964号

兰丽、张会君和正源公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，正源公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；现因正源公司未按照合同约定履行义务，导致兰丽、张会君未能在规定期限内取得房屋产权属证书，正源公司已经构成违约，应当承担违约责任；对于兰丽、张会君请求正源公司立即为兰丽、张会君办理房屋产权证的诉请，因办理房屋产权证需要兰丽、张会君和正源公司共同履行相应的程序，亦需要交纳办理房屋产权证的费用，正源公司仅有协助的义务，故一审法院支持兰丽、张会君请求的正源公司协助兰丽、张会君办理房屋产权证的诉请；对于兰丽、张会君请求正源公司按照银行同期同类存款利率支付逾期办证违约金的诉请，正源公司辩称，应当按照合同约定计算违约金，兰丽、张会君陈述合同约定的违约金过低，请求予以调整，根据双方合同约定：兰丽、张会君不退房，正源公司按已付房价款的0.01％支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

兰丽、张会君和正源公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，正源公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；现因正源公司未按照合同约定履行义务，导致兰丽、张会君未能在规定期限内取得房屋产权属证书，正源公司已经构成违约，应当承担违约责任；对于兰丽、张会君请求正源公司立即为兰丽、张会君办理房屋产权证的诉请，因办理房屋产权证需要兰丽、张会君和正源公司共同履行相应的程序，亦需要交纳办理房屋产权证的费用，正源公司仅有协助的义务，故一审法院支持兰丽、张会君请求的正

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2964号上诉人（原审被告）：呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区**楼。法定代表人：马正正，该公司董事长。委托诉讼代理人：李学勤，女，该公司员工，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘爽，女，该公司员工，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：兰丽，女，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉……