确认合同效力纠纷 （2016）豫12民终1636号

依法成立的合同受法律保护。本案袁军峰与胡松波实际于2016年4月4日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定。胡松波辩称房屋买卖合同协议的签订是受胁迫所致，但该房屋袁军峰已实际从2014年居住至今，胡松波既未到公安机关报案侵权，又未向法院主张房屋买卖合同的撤销，其辩称证据不足，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，袁军峰亦按照合同约定，偿还了胡松波用位于渑池县会盟小区4号楼4单元2楼东户房产抵押在邮政储蓄银行渑池支行的贷款20万元，邮政储蓄银行渑池银行也为袁军峰出具结清证明同意办理抵押权注销登记。综上，袁军峰要求依法确认袁军峰、胡松波签订的房屋买卖协议有效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决：一、袁军峰与胡松波签订的房屋买卖合同为有效合同；二、驳回袁军峰的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由胡松波负担。宣判后，胡松波不服，向本院提起上诉称：2016年4月4日

依法成立的合同受法律保护。本案袁军峰与胡松波实际于2016年4月4日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定。胡松波辩称房屋买卖合同协议的签订是受胁迫所致，但该房屋袁军峰已实际从2014年居住至今，胡松波既未到公安机关报案侵权，又未向法院主张房屋买卖合同的撤销，其辩称证据不足，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，袁军峰亦按照合同约定，偿还了胡松波用位于渑池县会盟小区4号楼4单元2楼东户房产抵押在邮政储蓄银行渑池支行的贷款20万元，邮政储蓄

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1636号上诉人（原审被告）胡松波，男，汉族。被上诉人（原审原告）袁军峰，男，汉族。委托代理人麻文波、杨岗军，河南洛韵律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人胡松波因与被上诉人袁军峰确认合同效力纠纷一案，不服渑池县人民法院（2016）豫1221民初1198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年10月10日公开……