返还原物纠纷 （2019）甘01民终3422号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。十一中与升飞公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁协议》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，《房屋租赁合同》及《租赁协议》中约定租赁期均为一年，自2013年12月1日起至2014年12月1日止，2014年12月1日房屋租期届满，双方没有签订书面的续租合同，上述《房屋租赁合同》、《租赁协议》中的权利义务已终止，升飞公司应该将涉案房屋及地下室返还给十一中，但升飞公司在接到十一中腾房通知后依然占有及使用该租赁物，故应按合同中的租金标准向十一中支付占有使用期间的房屋占有使用费，因升飞公司已将房屋租金及地下室租金交纳至2018年12月1日，故升飞公司应向十一中支付自2018年12月2日至2018年12月17日的房屋占有使用费10000元（20000元／30天×15天≈10000元），并以每月20000元标准支付2018年12月18日起至实际返还房屋期间的房屋占有使用费，升飞公司应向十一中支付自2018年12月2日至2018年12月17日的地下室占有使用费1250元（2500元／30天×15≈1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。十一中与升飞公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁协议》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，《房屋租赁合同》及《租赁协议》中约定租赁期均为一年，自2013年12月1日起至2014年12月1日止，2014年12月1日房屋租期届满，双方没有签订书面的续租合同，上述《房屋租赁合同》、《租赁协议》中的权利义务已终止，升飞公司应该将涉案房屋及地下室返还给十一中，但升飞公司在接到十一中腾房通知后依然占有及使用该租赁物，故应按合同中的租金标准向十一中支付占有使用期间的房屋占有使用费，因升飞公司已将房屋租金

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3422号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰州升飞商贸有限公司，住所地兰州市城关区甘南路**。法定代表人：苏孝礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏某，男，汉族，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：张笑妤，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州市第十一中学，住，住所地兰州市城关区平凉路**/div>法定代表人：甘……