执行异议之诉 （2019）甘10民终1006号

本案争议的焦点：肖秋云与韩小霞签订书面房屋买卖合同是否合法有效。经审查，第三人包维宁与韩小霞离婚时对涉案房屋所有权确定为韩小霞所有，韩小霞对该套房屋具有处分权。一审法院在查封涉案房屋前，肖秋云与韩小霞签订《房屋买卖协议》，次日支付给韩小霞大部分购房款，随后在不动产管理中心受理了注销抵押权登记，且该不动产登记所有人包维宁出具书面证明表示同意配合办理过户手续，韩小霞将该房屋交付给肖秋云，此时肖秋云基于买卖合同占有该房屋符合法律规定。肖秋云与韩小霞签订的书面合同并无合同无效的情形，因此可以确认在查封涉案房屋前，肖秋云与韩小霞签订《房屋买卖协议》合法有效。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据上规定，一审法院

本案争议的焦点：肖秋云与韩小霞签订书面房屋买卖合同是否合法有效。经审查，第三人包维宁与韩小霞离婚时对涉案房屋所有权确定为韩小霞所有，韩小霞对该套房屋具有处分权。一审法院在查封涉案房屋前，肖秋云与韩小霞签订《房屋买卖协议》，次日支付给韩小霞大部分购房款，随后在不动产管理中心受理了注销抵押权登记，且该不动产登记所有人包维宁出具书面证明表示同意配合办理过户手续，韩小霞将该房屋交付给肖秋云，此时肖秋云基于买卖合同占有该房屋符合法律规定。肖秋云与韩小霞签订的书面合同并无合同无效的情形，因此可以确认在查封涉案房屋前，肖秋云与韩小霞签订《房屋买卖协议》合法有效。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1006号上诉人(原审原告):白忠平，男，住甘肃省庆阳市西峰区。被上诉人（原审被告）：肖秋云，女，住甘肃省庆阳市西峰区。委托诉讼代理人：左文盼，甘肃北斗律师事务所律师。第三人：包维宁，男，住甘肃省庆阳市西峰区。上诉人白忠平与被上诉人肖秋云、第三人包维宁申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2018）甘1002……