商品房预售合同纠纷 （2018）辽08民终909号

依法签订的合同自成立时生效，双方应按合同的约定全面履行各自义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。对原告要求被告立即交付房屋的诉讼请求，因涉案房屋尚不具备双方约定的交付条件，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告可在房屋具备双方约定的交付条件后再行主张。对原告要求被告按已付房款的30%给付逾期交房违约金的诉讼请求，被告未按合同约定向原告交付房屋，应承担违约责任。双方在合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，原告亦未提供证据证明其实际的损失，结合本案实际情况，本院酌情支持以已付房款279413元为基数、按银行同期贷款利率计算至被告交付房屋时止的违约金。原告要求按已付房款的30%支付违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。对原告要求返还因实际面积超出合同面积4平方米的违约金19992元的诉讼请求，因双方在合同第十三条中已明确约定买受人不得因面积差异原因向出卖人主张退房、调房或索赔，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积

上诉人李华、刘福绵与上诉人营口新纪元房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终909号上诉人（原审原告）：李华，女。上诉人（原审原告）：刘福绵，男。二上诉人的共同委托诉讼代理人：鲍恩华，营口市站前区法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：营口新纪元房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人：刘明举，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉环，辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨学然，辽宁元……