房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1016号

华阳公司将案涉房屋租赁给铭泽公司、杨辉，双方签订的《“某小区”综合楼租赁合同》合法有效。铭泽公司、杨辉未按合同约定履行缴纳租金义务，经华阳公司催告后仍未缴足，华阳公司有权单方解除合同，案涉租赁合同已于2019年12月3日解除。合同约定租赁期限从2020年2月28日起算，合同终止时租期尚未开始，华阳公司也尚未将房屋交付给铭泽公司、杨辉使用，故房屋租金尚未实际发生，铭泽公司已缴纳给华阳公司的200万元租金，华阳公司应予以退还。关于华阳公司辩称因铭泽公司、杨辉违约，造成其房屋长期空置的巨大经济损失，华阳公司已缴纳的200万元租金不足以弥补违约损失，无权主张退还的意见，一审法院认为，华阳公司已另案起诉铭泽公司、杨辉承担违约责任，一审法院于2021年1月6日作出（2020）苏0791民初790号民事判决书，判令铭泽公司、杨辉向华阳公司支付违约金93万元，该违约金足以弥补华阳公司因承租方违约遭受的房屋空置经济损失，因此本案中无需再考量华阳公司的经济损失，华阳公司扣留200万元租金不予退还，于法无据，一审法院对其辩解不予采纳。关于铭泽公司主张的租金利息，本案系因铭泽公司、杨辉违约导致合同解除而引发，

华阳公司将案涉房屋租赁给铭泽公司、杨辉，双方签订的《“某小区”综合楼租赁合同》合法有效。铭泽公司、杨辉未按合同约定履行缴纳租金义务，经华阳公司催告后仍未缴足，华阳公司有权单方解除合同，案涉租赁合同已于2019年12月3日解除。合同约定租赁期限从2020年2月28日起算，合同终止时租期尚未开始，华阳公司也尚未将房屋交付给铭泽公司、杨辉使用，故房屋租金尚未实际发生，铭泽公司已缴纳给华阳公司的200万元租金，华阳公司应予以退还。关于华阳公司辩称因铭泽公司、杨辉违约，造成其房屋长期空置的巨大经济损失，华阳公司已缴纳的200万元租金不足以弥补违约损失，无权主张退还的意见，一审法院认为，华阳公司已另案起诉

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1016号上诉人（原审被告）：连云港华阳房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区学院路29号。法定代表人：解玉涛，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：卢帅、陈嘉伟，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏铭泽健康体检发展有限公司，住所地江苏省淮安市清河区淮海西路166号十五分部西侧西商务楼3-5层。法定代表人：钱……