房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终922号

涉案房产虽然登记在南山区某轻砖厂名下，但黄顺达为南山区某轻砖厂的经营者，黄顺达与张文杰签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应严格按照该合同的约定履行各自义务。在房屋买卖中，买方的主要义务是支付价款，而卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。本案中，黄顺达作为南山区某轻砖厂的经营者，明知涉案房产登记在南山区某轻砖厂名下，仍与张文杰签订《二手房买卖合同》，其有义务协助办理房屋过户手续并交付房屋，而黄顺达在上述合同签订后将南山区某轻砖厂注销，黄顺达在注销前后未按个体工商户的法律规定办理产权过户事宜，黄顺达所提起的确权之诉亦系因黄顺达注销个体工商户在前而被裁定驳回，黄顺达对此存在过错，黄顺达关于合同因不可抗拒原因而致无法履行的主张，原审法院不予采纳。本案系因黄顺达未能采取适当的方式致使产权过户无法完成，张文杰的合同目的因此无法实现，黄顺达的行为构成根本违约，张文杰有权依据《二手房买卖合同》要求黄顺达支付成交价20%的违约金，黄顺达未提交证据证明约定的违约金明显高于张文杰因其违约所遭受的实际损失，且张文杰在本案合

涉案房产虽然登记在南山区某轻砖厂名下，但黄顺达为南山区某轻砖厂的经营者，黄顺达与张文杰签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应严格按照该合同的约定履行各自义务。在房屋买卖中，买方的主要义务是支付价款，而卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。本案中，黄顺达作为南山区某轻砖厂的经营者，明知涉案房产登记在南山区某轻砖厂名下，仍与张文杰签订《二手房买卖合同》，其有义务协助办理房屋过户手续并交付房屋，而黄顺达在上述合同签订后将南山区某轻砖厂注销，黄顺达在注销前后未按个体工商户的法律规定办理产权过户事宜，黄顺达所提起的确权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终922号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄顺达，男，1959年8月22日出生，汉族，住所地：浙江省嵊州市，委托诉讼代理人：吴寄帆，广东海埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：湛新建，广东海埠律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张文杰，男，1981年5月17日出生，汉族，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：俞飞，广东君强……