返还原物纠纷 （（2019））陕01民终11061号

不动产登记簿作为物权归属和内容的根据，具有权利推定效力，除有证据证明存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态不一致的情形外，应以不动产登记簿登记情况确定实际物权人。本案所涉房屋属单位职工福某某，使用申某购房资质购买，不动产登记簿登记的房屋所有权人为申某，申小某、乔某并未提供充足的、有效的证据证实与申某、康某之间存在借名买房的约定，申小某、乔某提出购房款中其有出资、房屋交付后一直由其居住或出租、其缴纳了物基费及办证费等理由，不足以说明申某、康某有将房屋所有权归于申小某、乔某的意思表示，故可认定申某为涉案房屋所有权人，康某基于与申某的夫妻关系为涉案房屋产权共有人。申小某、乔某经申某、康某主张权利，拒不返还房屋、产权证书、钥匙的行为，侵犯了房屋所有权人的物权权利，依法应由申小某、乔某予以返还。同时，对申小某、乔某要求确定涉案房屋归其所有并办理房屋更名手续的反诉请求，不予支持。申某、康某诉请由申小某、乔某返还房屋租金168000元，但并未提交证据证明涉案房屋的出租及租金情况，对该部分诉请，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

不动产登记簿作为物权归属和内容的根据，具有权利推定效力，除有证据证明存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态不一致的情形外，应以不动产登记簿登记情况确定实际物权人。本案所涉房屋属单位职工福某某，使用申某购房资质购买，不动产登记簿登记的房屋所有权人为申某，申小某、乔某并未提供充足的、有效的证据证实与申某、康某之间存在借名买房的约定，申小某、乔某提出购房款中其有出资、房屋交付后一直由其居住或出租、其缴纳了物基费及办证费等理由，不足以说明申某、康某有将房屋所有权归于申小某、乔某的意思表示，故可认定申某为涉案房屋所有权人，康某基于与申某的夫妻关系为涉案房屋产权共有人。申小某、乔某经申某、康某主张权利，拒

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 （(2019）)陕01民终11061号 上诉人（原审原告、反诉被告）：申某，男。委托诉讼代理人：魏明，陕西际傧律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑飞，陕西际傧律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：康某，女。委托诉讼代理人：魏明，陕西际傧律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑飞，陕西际傧律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：申小某，……