房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民终2221号之一

原告林慧与被告滨州市一零一置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，双方当事人应当按照协议的约定全面履行义务。原告林慧已按合同约定交纳购房款，被告滨州市一零一置业有限公司应按合同约定于2012年1月18日向原告林慧交付具备竣工验收合格的房屋，而被告向原告交付房屋的时间为2016年6月2日，且逾期交房的免责事由证据不充分，被告滨州市一零一置业有限公司逾期交付房屋，应承担相应的违约责任。以购房款499632元为基数，自2012年1月19日起至2012年6月2日止共计135日，按日万分之二计算违约金为13490元，与原告应补缴房款3532元相抵，得数为9958元。原告要求被告支付违约金9958元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持，超出部分，不予支持。关于被告提出违约金应计算至2012年5月20日止的辩解意见，本院经审查认为，原告涉案房屋于2012年5月18日虽具备交付条件，但被告滨州市一零一置业有限公司并未提供具备交付条件后向原告实际交付或通知交付房屋的证据，故对该

原告林慧与被告滨州市一零一置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，双方当事人应当按照协议的约定全面履行义务。原告林慧已按合同约定交纳购房款，被告滨州市一零一置业有限公司应按合同约定于2012年1月18日向原告林慧交付具备竣工验收合格的房屋，而被告向原告交付房屋的时间为2016年6月2日，且逾期交房的免责事由证据不充分，被告滨州市一零一置业有限公司逾期交付房屋，应承担相应的违约责任。以购房款499632元为基数，自2012年1月19日起至2012年6月2日止共计135日，按日万

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁16民终2221号之一上诉人（原审被告）：滨州市一零一置业有限公司，住所地滨州市渤海一路815号，统一社会信用代码：9137060266808764XC。法定代表人：赵旭良，该公司董事长。委托诉讼代理人：石新山，山东英天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：林慧，女，1979年12月3日生，汉族，东营市东营区人民政府职工，住东营市东营区。上诉……