返还原物纠纷 （2015）银民终字第958号

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。佳龙苑规划总平面图及佳龙苑小区1号、5号商住楼、2号综合楼、3号办公楼、4号住宅楼、地下车库工程建设工程规划许可证存根中均载明佳龙苑小区3号楼一、二层的规划用途为配套设施（含物业用房300平方米，居委会300平方米，公厕50平方米），3-6层办公（职工宿舍），佳龙苑小区3号楼一、二层测绘面积为601.34平方米（含物业办公569.38平方米，公用卫生间31.96平方米）。伦泰公司系佳龙苑小区开发商，其面向社会销售佳龙苑小区房屋时并未与全体业主就佳龙苑小区3号楼一、二层配套设施的所有权或使用权进行约定，参照《银川市物业管理条例》第三十二条第二款之规定，建设单位应在物业服务合同中对配套设施设备的所有权或使用权进行约定，未约定的配套设施设备的所有权或使用权归全体业主所有，被告提交的证据不能证明被告与业主约定物业配套用房的所有权归被告所有，且经法院释明，被告不能向本院提交所销售房屋的价格成本预算资料，故被告辩称配套设施建筑面积未计入佳龙苑房屋开发成本及公摊，佳龙苑小区3号楼一、二层房屋应归被

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。佳龙苑规划总平面图及佳龙苑小区1号、5号商住楼、2号综合楼、3号办公楼、4号住宅楼、地下车库工程建设工程规划许可证存根中均载明佳龙苑小区3号楼一、二层的规划用途为配套设施（含物业用房300平方米，居委会300平方米，公厕50平方米），3-6层办公（职工宿舍），佳龙苑小区3号楼一、二层测绘面积为601.34平方米（含物业办公569.38平方米，公用卫生间31.96平方米）。伦泰公司系佳龙苑小区开发商，其面向社会销售佳龙苑小区房屋时并未与全体业主就佳龙苑小区3号楼一、二层配套设施的所有权或使用权

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第958号上诉人（原审被告）李萍，女，1964年2月27日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。委托代理人赵强，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴加伦，男，1953年3月11日出生，汉族，浙江伦特机电有限公司经理，住浙江省乐清市。委托代理人许永强，宁夏辅德律师事务所律师。委托代理人刘艳宁，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人（原审……