房屋买卖合同纠纷 （2016）赣06民终300号

依法成立的《商品房买卖合同》应受法律保护。原告依约向被告支付了购房全款，被告也应按照约定如期交房。被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。被告应当自2014年元月1日至实际交付之日，按照约定的违约金计算方法支付违约金，被告以按已付房款数日万分之五计算违约金违反了法律规定而要求减少，因双方的约定并未违反法律规定，因此，被告要求减少的意见不予采纳。关于被告辩称阳台铝合金玻璃门的施工安装符合《商品房买卖合同》、《设计施工图纸》的规定，原告要求支付阳台铝合金玻璃门费用5000元没有事实和法律依据。因双方约定内门由住户自理，且被告方是按图纸施工，图纸亦是合同的组成部分，因此，被告该辩解意见予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，作出判决：一、被告鹰潭市裕和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴海庆支付逾期交房的违约金（按已付房款数439650元日万分之五自2014年1月1日计算至实际交付房屋止）；二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费3341.26元，由原告承担37.5元，被告鹰潭市裕和置业有限公司承担3303.78元。上

依法成立的《商品房买卖合同》应受法律保护。原告依约向被告支付了购房全款，被告也应按照约定如期交房。被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。被告应当自2014年元月1日至实际交付之日，按照约定的违约金计算方法支付违约金，被告以按已付房款数日万分之五计算违约金违反了法律规定而要求减少，因双方的约定并未违反法律规定，因此，被告要求减少的意见不予采纳。关于被告辩称阳台铝合金玻璃门的施工安装符合《商品房买卖合同》、《设计施工图纸》的规定，原告要求支付阳台铝合金玻璃门费用5000元没有事实和法律依据。因双方约定内门由住户自理，且被告方是按图纸施工，图纸亦是合同的组成部分，因此，被告该辩解意见

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终300号上诉人（原审被告）鹰潭市裕和置业有限公司（以下简称裕和置业）。法定代表人张辽东，董事长。委托代理人赵志荣，江西融冰（南昌）律师事务所律师。委托代理人潘云清，江西融冰（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴海庆，男，汉族，江西省余江县人，高中文化，务工。委托代理人邹新华，江西东昇律师事务所律师。委托代理人段街和，江西东昇律……