合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1536号

连少辉、连坤洲及林粉清经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向原审法院提出答辩，也未提交任何证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。本案争议的焦点为：一是涉案地块的使用权及地上建筑物的所有权权属人应当是谁，有无发生过流转，涉案《厂房有偿转让协议书》是否有效；二是三中村委会、连少辉、连坤洲、林粉清应否协助榆发公司办理涉案土地使用权的过户手续。针对焦点一。首先，关于权属问题。涉案土地及地上建筑物均属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条及第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记而发生效力，未经登记则不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案地块的使用权，不论是1989年12月25日取得《集体土地建设用地使用证》，还是2012年8月16日补发的《集体土地使用证》，编号均为东府集建（19

连少辉、连坤洲及林粉清经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向原审法院提出答辩，也未提交任何证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。本案争议的焦点为：一是涉案地块的使用权及地上建筑物的所有权权属人应当是谁，有无发生过流转，涉案《厂房有偿转让协议书》是否有效；二是三中村委会、连少辉、连坤洲、林粉清应否协助榆发公司办理涉案土地使用权的过户手续。针对焦点一。首先，关于权属问题。涉案土地及地上建筑物均属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条及第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记而发生效

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1536号上诉人（原审原告）：东莞市榆发贸易有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：杨辉，总经理。委托代理人：邹中国，广东贤耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市清溪镇三中村村民委员会。住所地：广东省东莞市。负责人：谢文达，主任。委托代理人：叶锦均，东莞市启明律师事务所律师。委托代理人：陈贵青，东莞市启明律师事务所律师……