商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第05012号

汪菊华、张晓丹与金艺置业公司之间签订的《101商铺所涉事项的协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院依法予以认定。根据汪菊华、张晓丹举证的《可分割公寓式酒店消防工程、水电暖安装工程之工程款细化协议》、《101商铺所涉事项的协议》及当事人的陈述可以认定汪菊华、张晓丹是以金艺置业公司欠付吉林富锦苏州高新分公司的工程款抵付房款，从而向金艺置业公司购买相城区渭塘镇苏渭路50号101室商铺。虽金艺置业公司辩解汪菊华所在公司承建了苏州市金艺大酒店的消防水电工程，汪菊华一直负责该消防水电工程的施工，其在签订合同时已知晓金艺置业公司所售房屋为客房，但结合《商品房买卖合同》中附件一的平面图，可以表明金艺置业公司一直将相城区渭塘镇苏渭路50号101室作为商铺向汪菊华、张晓丹出售，且从之后汪菊华、张晓丹申请的贷款产品名称为“一手商铺”进一步可以证明汪菊华、张晓丹一直认为自己向金艺置业公司所购买的房屋为商铺，故原审法院对金艺置业公司的该辩解不予采信。关于汪菊华、张晓丹所购房屋的性质，在苏地-G-21号地块可分割公寓酒店的规划图纸中已经明确诉争房屋为

汪菊华、张晓丹与金艺置业公司之间签订的《101商铺所涉事项的协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院依法予以认定。根据汪菊华、张晓丹举证的《可分割公寓式酒店消防工程、水电暖安装工程之工程款细化协议》、《101商铺所涉事项的协议》及当事人的陈述可以认定汪菊华、张晓丹是以金艺置业公司欠付吉林富锦苏州高新分公司的工程款抵付房款，从而向金艺置业公司购买相城区渭塘镇苏渭路50号101室商铺。虽金艺置业公司辩解汪菊华所在公司承建了苏州市金艺大酒店的消防水电工程，汪菊华一直负责该消防水电工程的施工，其在签订合同时已知晓金艺置业公司所售房屋为客房，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05012号上诉人（原审被告）苏州市金艺置业有限公司。委托代理人缪登友，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托代理人张建林，江苏华海中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪菊华。被上诉人（原审原告）张晓丹。委托代理人张勇，代理上述两被上诉人。上诉人苏州市金艺置业有限公司（以下简称金艺置业公司）因与被上诉人汪菊华、张晓丹商品房销售合同……