居间合同纠纷 （2016）闽06民终2571号

在前案中［即(2011)漳民初字第131号一案］，吕明宗已于2009年6月3日向高信公司支付该41间店面的全部购房款，并于2011年5月30日取得该41间店面的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。因此，在吕明宗不同意且事后不追认的情况下，本案《店面销售承包合同》存在着履行不能的情形。尽管如此，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该《店面销售承包合同》仍然合法有效，受法律保护。由于本案承诺书约定的居间酬金是”按买方支付购房款的额度比例支付”的，且《店面销售承包合同》的履行不能源于吕明宗不同意、不追认，而非高信公司恶意阻止合同履行，故高信公司因合同履行不能产生的违约责任并不必然导致其应当支付相应的居间酬金。也就是说，在该承诺书未约定违约责任的情况下，柯建章依法能够主张的民事权利只能是相应的损害赔偿。因此，柯建章的诉讼请求不合法，不予支持。鉴于高信公司因本案承诺书应对柯建章承担违约责任，且柯建章确实为本案付出居间努力，故柯建章收取高信公司92850元，应当做为其居间的损害赔偿，无须返还（柯建章若认为该92850元不足于赔偿其损失的，其差额部分可另行

在前案中［即(2011)漳民初字第131号一案］，吕明宗已于2009年6月3日向高信公司支付该41间店面的全部购房款，并于2011年5月30日取得该41间店面的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。因此，在吕明宗不同意且事后不追认的情况下，本案《店面销售承包合同》存在着履行不能的情形。尽管如此，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该《店面销售承包合同》仍然合法有效，受法律保护。由于本案承诺书约定的居间酬金是”按买方支付购房款的额度比例支付”的，且《店面销售承包合同》的履行不能源于吕明宗不同意、不追认，而非高信公司恶意阻止合同履行，故高信公司因合同履行不

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2571号上诉人（原审原告、反诉被告）：柯建章，男，1962年9月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：罗燕红，福建九鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：福建高信经济开发有限公司，住所地漳州市芗城区漳华路35号，组织机构代码75499027-4。法定代表人：王丽玉，总经理。委托诉讼代理人:郑志伟，福建三和律师事务……